Via Montenapoleone supera la Fifth Avenue e diventa il cuore mondiale del lusso
Per la prima volta nella storia, Via Montenapoleone a Milano ha conquistato il primato come via commerciale più costosa al mondo, superando la celebre Fifth Avenue di New York. Secondo il rapporto “Main Streets Across the World 2024” di Cushman & Wakefield, il canone di locazione annuo per metro quadrato in Via Montenapoleone ha raggiunto i 20.000 euro, segnando un incremento dell’11% rispetto all’anno precedente. Questo risultato riflette la crescente attrattività di Milano come capitale del lusso e della moda.
Crescita dei canoni di locazione nelle principali vie dello shopping
Il rapporto evidenzia una crescita media globale dei canoni di locazione nelle principali vie commerciali del 4,8% nell’ultimo anno, superiore al 3,7% registrato l’anno precedente. In particolare, l’Asia-Pacifico ha mostrato un incremento del 5,3%, mentre l’Europa ha registrato una crescita del 4,2%. Negli Stati Uniti, l’aumento è stato del 3,2%, in calo rispetto al 17% dell’anno precedente, attribuito a politiche fiscali più sostenibili.
Le prime dieci vie commerciali più costose al mondo
| Posizione | Città | Via | Canone annuo (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Milano | Via Montenapoleone | 20.000 |
| 2 | New York | Fifth Avenue | 19.537 |
| 3 | Londra | New Bond Street | 17.210 |
| 4 | Hong Kong | Tsim Sha Tsui | 15.697 |
| 5 | Parigi | Avenue des Champs-Élysées | 12.519 |
| 6 | Tokyo | Ginza | 9.299 |
| 7 | Zurigo | Bahnhofstrasse | 9.243 |
| 8 | Sydney | Pitt Street Mall | 7.612 |
| 9 | Seoul | Myeongdong | 6.542 |
| 10 | Vienna | Kohlmarkt | 5.160 |
L’Italia e il mercato del lusso
L’Italia si distingue nel panorama europeo grazie alla performance di Via Montenapoleone a Milano, che ha registrato un incremento dell’11% nei canoni di locazione nell’ultimo anno. Questo risultato riflette la crescente attrattività del mercato del lusso italiano, con Milano che si afferma come una delle capitali mondiali della moda e del design.
Tendenze globali nel settore retail
Il rapporto sottolinea come, nonostante le sfide economiche globali, le principali vie dello shopping abbiano mostrato una notevole resilienza. Tuttavia, quasi il 60% dei mercati analizzati presenta ancora canoni di locazione inferiori ai livelli pre-pandemia, con l’Europa che registra il 70% di mercati al di sotto di tali livelli, mentre negli Stati Uniti la percentuale scende al 31%.
Fattori influenzanti i canoni di locazione
Diversi fattori hanno contribuito alle variazioni dei canoni di locazione nelle principali vie commerciali:
- Inflazione: In alcune regioni, l’aumento dei prezzi ha influenzato i canoni di locazione, come evidenziato dall’incremento dell’11% in Via Montenapoleone a Milano.
- Domanda turistica: Le città con un forte afflusso turistico hanno visto una ripresa più rapida dei canoni di locazione, grazie al ritorno dei visitatori internazionali.
- E-commerce: La crescita delle vendite online ha avuto un impatto misto, con alcune aree che hanno visto una diminuzione della domanda di spazi fisici, mentre altre hanno beneficiato di strategie omnicanale.
Prospettive future per le vie dello shopping
Nonostante le sfide, le prospettive per le principali vie commerciali rimangono positive. La capacità di adattamento dei retailer, unita a strategie innovative e all’integrazione tra canali fisici e digitali, sarà fondamentale per sostenere la crescita e mantenere l’attrattività di queste location esclusive.
Il rapporto “Main Streets Across the World 2024” di Cushman & Wakefield offre una panoramica dettagliata sulle dinamiche dei canoni di locazione nelle principali vie dello shopping a livello globale. La Via Montenapoleone di Milano conquista il primato come via commerciale più costosa, superando la Fifth Avenue di New York. Le tendenze evidenziate nel rapporto sottolineano l’importanza di monitorare costantemente le evoluzioni del mercato retail per comprendere le opportunità e le sfide future.
